婚前按揭房婚后还贷权益怎么算？

当一方在婚前购买了房屋，并且采取了按揭贷款的方式支付购房款，而婚后双方共同参与了还贷过程，则在离婚时，虽然该房产原则上仍视为购买方个人所有（因为是婚前取得），但考虑到婚后共同还贷的事实，非购买方有权要求获得相应补偿。这包括两方面：一是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值；二是基于公平原则，可能还需要考虑其他因素如双方对家庭生活贡献等来决定具体数额。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

- （一）工资、奖金、劳务报酬；

- （二）生产、经营、投资的收益；

- （三）知识产权的收益；

- （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

- （五）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚内赠与房产能否视为共同财产？

婚内赠与房产是否视为共同财产取决于具体的情况。如果一方在婚姻关系存续期间将自己名下的房产无偿赠与给另一方，并且完成了相应的过户手续，则该房产原则上应视为受赠方的个人财产。但是，如果赠与时双方有明确约定或存在其他证据证明该赠与行为是为了家庭共同生活目的，则可能被认定为夫妻共同财产。此外，如果赠与发生在婚前但以结婚为目的，根据具体情况也可能被视为共同财产的一部分。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前按揭房婚后还贷所产生的权益分配需遵循相关法律规定，确保公平合理地处理好夫妻间的财产权益。建议遇到此类问题时咨询专业律师以获取更详细的指导。